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平层使用率≥100%!这才是跨越涨跌周期的硬通货

时间:2019-10-21 17:16:14 来源:米贝新闻网

最近,广州房地产市场的降价现象可能会蔓延。上周末,东部一栋价格接近3万英镑的基准建筑被推高,个人住房价格跌至约2万/㎡。

背景中的许多粉丝留言:我们现在应该买房吗?我应该买什么样的建筑?

有些人一提到降价就感到恐慌,但事实上他们应该理性地面对。目前,广州市场已经开始分化。早期价格虚高的房地产价格已开始恢复正常,而降价后的房价普遍存在各种缺陷。

以这个周末降价的基准建筑为例。虽然降价被怀疑是有作用的,但这个项目的初衷是扔掉那些特别差的产品。

据我们所知,在119平方米的房屋中,实际使用的只有70%,即83.3平方米。广州人是最聪明的,当然,这样的产品是卖不出去的!

从数字上看,看看使用率。

经过时间和实践的检验,住宅舒适度是住宅保存的最关键因素。

对于地铁站来说,交通是可以替代的。对于商业磁盘,商店具有可复制性。在市场的冲击下,如果产品自身的硬实力不够,将有通过匹配过渡溢价项目降低价格的风险。

然而,高舒适度的住宅一直符合人们对“宜居”属性的期望。

判断舒适度的一个具体值是利用率。

目前,市场上住宅的入住率大多在75%左右,而商品房的入住率更高,平均入住率已经达到65%,处于相对较高的水平。

以一栋100㎡的房子为例,普通房子的实际面积只有75㎡,相当于“大众共享”的客厅面积。

然而,上半年,以湘江人才为例,他们的新平产品使用率达到了惊人的101%。

由于利用率超过100%,项目的101㎡四个房间的实际面积甚至大于101㎡!

这完全回避了人们面对100㎡,即选择三间房还是四间房时所面临的难题。

由于湘江固有的尺寸优势,可以感受到去湘江天才模型室的旅行。尽管它设计有四个房间、两个警卫和一个主卧室套房,但空间一点也不拥挤。客厅宽敞,南北通透。

他们对“规模感”的理解已经到位,让人们觉得有多余的空间,但实际上根本没有浪费空间。

此外,与普通住宅相比,香江有一个房间作为功能房,可以作为卧室、书房、儿童娱乐室甚至ktv的床。

由于使用率高,湘江的人才可以有一个额外的房间面积,但我们需要看到它背后的价值。仔细想想亲戚朋友的经历。有没有人因为新家庭成员的加入和参观时房屋数量不足而陷入更衣室的困境?

如果你想换另一套房子,你必须经历重新选择房子的焦虑,并感受到高首付和高利率带来的经济压力。

容易吗?

体验感受,看户型动线

如果你想从家庭地图上判断项目的生活体验,那就教每个人一个模拟真实情况的技巧。

这次,以湘江113㎡的天才公寓为例,我们可以感受到设计师的善意。

这间公寓最漂亮的地方是它可以朝南,有四个房间,通风和照明最大化。人们可以在南屋看到该项目8000㎡的园林景观。

每个卧室都有浮动窗户。向北看,你还可以看到一万亩陈嘉林。

如果你仔细看看生产线,你似乎可以重现设计团队一次又一次打磨公寓的场景:

厨房门向西开,不仅可以避免油烟对餐厅的影响,还可以直接缩短厨房到餐厅的距离。

公共卫生设施位于北部,方便客厅和第二卧室的使用。通风和照明不受影响。

老人的房间与主人的房间是分开的,允许双方有独立的空间,同时避免噪音干扰老人。

此外,必须强调的是,这间主卧室套房横跨整个住宅南北。这在过去几乎是大房子的特权,在113㎡的区域内极其罕见。

这样设计的主卧室套可以说没有缺陷,通透性和实用性都得到了完美的考虑。

项目的诚意取决于投标的提交。

我只想使用匹配的溢价,而不是关注我自己产品的改进。在房地产市场波动期间,产品将会大幅下跌。

他们的主要特点之一是出价低,也就是说,他们不想再多花一分钱。不会有中央空调或新鲜空气。建造另一条跑道并在社区安装wifi是非常不真诚的,即使它已经完成。

湘江的“战斗能力”也体现在这一点上。

从你走进社区的那一刻起,你就能感受到它的魅力。它有一个罕见的相同面积的配置。

让我们先说六个字:私人电梯进入房子!

不要认为你需要和你所有的邻居共用一部电梯,因为使用率很高。特殊阶梯账户的设计体现了湘江人才对业主的认同和尊重。

在电梯里,还有面部识别和一键呼叫,这不仅节省了一个小按键,而且还节省了当你拿着大包站在电梯入口处时不能按下按钮的限制。

广州的天气众所周知,香江的自然竞拍果断地配备了新风系统和中央空调,可以大大提高生活质量,并将广州的湿热与房间隔离开来。

同时,为了家庭安全,本项目还配备了煤气报警器和主卧室报警器,对老人和儿童进行了细致、温和的处理。

此外,该项目还配备了发光跑道和一个千平方的无尽游泳池,可以感受香江内外天然的硬核品质。

相信我,如果你在地面上感觉不到一些项目的美丽,你就无法体验它们。你用自己的眼睛看到的东西会让别人震惊。

尤其是在房地产市场波动期间,事实上,应该有更多的销售办事处来感受项目的氛围和产品实力。

好消息是香江人才于9月21日开设了样板房,并于10月1日上市销售。目前,如果你真诚地注册,你仍然可以赢得数千万个奖项,其中100%将获得!

场景图片

坏消息是,在项目开放模型室的那天,现场很拥挤,许多人已经感受到了项目的硬核力量,比赛已经开始。

判断硬通货的方法已经交给你了,所以你必须抓住这个机会。

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