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75贵宾会变成ag·院士:中国住房空置率并不高,房价没有大量泡沫

时间:2020-01-03 12:25:49 来源:米贝新闻网

75贵宾会变成ag·院士:中国住房空置率并不高,房价没有大量泡沫

75贵宾会变成ag,这些年来,随着房价不断上涨,房子问题成为人们茶余饭后的热点话题。虽然各城市房价有高有低,但如果在早些年买了房,到现在基本上也不会亏,只是赚多赚少的问题。不过,中国房地产快速发展已有20年,这两年住房竣工量和销售量的更是创历史新高。我们坐车经过任何一座城市,都可以看到一个接着一个的楼盘正在建设之中。有人不禁要问,以这样的速度建下去何时是个头?建造这么长时间的住房难道还不够住吗?

对于中国房子到底够不够住问题?对于在一线的老百姓来说,他们最有发言权。不少网友留言,在夜晚经过一些小区的时候,一栋楼就没几户是亮着灯的,特别是一些地方大力开发的新区,新建小区多,更是无人居住,每每经过时,有一种阴森恐怖的感觉。一些人说,身边不少人在城里买了房子,亲戚、社会关系都在农村,所以很长一段时间内,也没有到城里生活的打算。还有的是为子女购房,当然,还有一些购房纯粹是为了投资。不过,这仅是很多普通老百姓的看法,那么一些专家学者又是如何看待这个问题的呢?

著名经济学家张五常:如果不考虑分配问题,楼价上涨是好事,房价高反应了经济实力增加

在一份家庭财富调查报告中提到,经过访问3.6万个家庭,在城镇和农村人均财富中,房产净值占比分别约为68%和55%,其中城市在家庭财富的比重已近70%,也就是说,我们大部分的家庭财富都在房产上。那么房价上涨和下跌就意味着家庭财富的增加或减少吗?

张五常,国际知名经济学家,新制度经济学、现代产权经济学创始人之一,他对房价的看法是,如果不考虑分配不均问题,楼价上涨是好事,它代表了家庭财富增加,假如没有故意炒高房价行为,房价升高则是反应了经济实力增加,原则上我是不反对房价上升的。

黄有光院士在《空置税解决不了长期房价问题》中,围绕中国房价泡沫、空置率和空置税问题得出结论:中国住房空置率并不高,房价没有大量泡沫,房产交易活动提升社会效益

他认为,中国住房空置率相比其他国家要高,且普遍存在,但高估了严重性。从他引用的imf住房数据看,整个住房的空置面积也仅10亿平米,还不到整个住房总面积2%,如果整个数据没问题的话,证明住房空置率并不高。

黄院士认为,现在有一个现象,大城市的空置率比小城市小,小城市又比农村小。这说明一个问题,那就是大家希望打击的不合理的空置现象在城市里并不明显。

中国当前的房价是高还是低呢?黄有光认为,中国的房价没有大量泡沫。不合理房产投者最终会把房子卖出,那么,从这个角度看,房产投资活动提高了社会效益。例如,某个房产投资者在a地以较低价格购入房子,而在另一个地方以更高的价格卖出。如果这个活动是赚钱的,这算是提高了社会效益。

空置税能抑制房价吗?黄有光认为空置税短期可以挤出多余的房子,可以降低购房者购房意愿,达到降低房价的目的。不过,从长期看,生产商房子卖不出去,就减少了住房供应,从供求角度讲,长期房价反倒是会上涨。所以,要真正抑制房价,只能靠增加房子供应。

黄有光院士,研究中国经济兴趣浓厚,祖籍为潮州,但出生地为马来西亚,上个世纪80年代评为澳大利亚社科院院士。那么他提到的中国住房空置率数据到底是多少呢?笔者也查了一下相关资料和数据:

关于空置率数据,目前确实没有权威官方的公开数据,基本上是民间机构调查数据。原中财办杨伟民副主任曾表示,日本住房空置率大概在13%上下,中国住房空置率超过了日本,中财办另一位陈锡文则依据国家电网用电数据,推导中国住房空置率在11%-14%之间,当然这是几年前的事了。

此外,西南财大也发布过中国住房空置率数据,采取的方式是调查员分布到各城市抽样调查,报告显示,2018年中国住房空置套数为0.65亿套,空置率为21.4%,相比5年前提升了0.8%。但无论哪个机构的数据,都显然比黄院士引用的2%数据要高出不少。那么,你对住房空置率是如何看待的呢?

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