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苦熬8年房多多被迫上市,融资额锐减8亿变1.5亿:对手太强了

时间:2019-11-08 13:25:44 来源:米贝新闻网

2019年10月9日,范多向美国证券及期货委员会(Securities and Futures Commission)提交上市申请,进行首次公开募股(ipo),募集金额高达1.5亿美元。交易代码是“duo”。

招股说明书显示,该公司是“中国第一家拥有工业互联网saas(软件服务)模式的房地产中介公司”,并为许多中介业务提供在线解决方案。

许多投资者对Touzhong.com说,2019年,互联网的主战场将从消费互联网(到c)转向工业互联网(到b)。方多多自成立以来一直携带着“to b”基因,将其视为影响资本市场的核心优势之一。“该公司在住宅服务领域探索了用工业互联网改造传统房地产经纪行业的思路,并在垂直领域建立了自己的竞争壁垒。”方多说。

然而,“凡多目前的服务模式一方面为开发商服务,另一方面为中介公司的经纪人服务。然而,随着开发人员的主导作用越来越明显,Fanduo等第三方服务平台将趋于被动。”商业管理行业的从业者周帆评论了Touzhong.com..

在招股说明书中,“中国最大的房地产saas交易平台”是方多给自己贴上的标签。

Fangduo认为,其saas模式使“闭环在线房地产交易”成为可能。它不仅为经纪人和商人提供当地、跨地区和跨城市的房屋和买家,还提供完成交易所需的工具和服务。房地产交易的关键步骤都是在这个平台上完成的。

招股说明书数据显示,凡多的闭环交易总量(gmv)从2017年的739亿英镑增至2018年的1137亿英镑,增幅为53.9%。截至2019年6月30日,闭环GMV为913亿,比2018年上半年的456亿增长了100.2%。

然而,值得注意的是,该公司目前的主要经营收入仍然来自佣金份额。

以2019年上半年为例,房多佣金和增值服务收入占比分别为567亿和6700万,增值服务收入占比不到1%。因此,“凡多声称自己是中国工业互联网上第一支saas股票有点牵强,工业互联网本身也是一个热门概念。”另一位经营者张明向投中指出。

至于范多目前选择上市的原因,周帆的分析认为,正是因为范多目前的收入构成主要是代理佣金收入,公司的收入才与经济周期密切相关。“代理行业本来就是一个看天吃饭的行业。2018年的市场形势比今年上半年要好,但如果你把它放在明年,情况就不会如此。”

换句话说,它实际上是一个列表窗口。“如果它现在不急于上市,就不要等到市场疲软后才上市?这也是为什么据说方多在2019年上半年拥有大量数据。”周帆说。

招股说明书显示,范多在2011年至2016年期间成立时遭受亏损,2016年净亏损3.211亿元。

然而,在目前的时间节点上,范铎交出了一张辉煌的成绩单进行上市。

2017年后,凡多的收入和利润均呈现上升趋势。就利润而言,方多在2017年实现了少量利润。2018年,凡多净利润为1.04亿元,截至2019年6月30日的6个月,净利润为1.003亿元,同比增长166.6%。

收入方面,范多2017年的收入为18亿元,2018年增至23亿元,同比增长26.9%。截至2019年6月30日的6个月里,凡多的收入同比增长55.4%,从2018年同期的10亿元增加到16亿元。

“虽然利润不错,但范多可能仍面临资金短缺。此次上市可能是为了融资扩大规模。如果将来房屋数量增加,收入也会增加。”互联网房地产中介投资者郑风在对投中的分析中表示。

更多上市的传言由来已久。

2018年6月,据媒体报道,范多计划于9月28日在香港证券交易所提交声明。范多将于明年年初正式上市,筹资高达8亿美元,目标估值为40亿美元。

然而,2018年9月底,方多上市的风向发生了变化。据媒体报道,范多将于12月在美国上市,融资金额将从8亿美元缩减至3亿美元。市场参与者一度认为,在方多“弹药和食品告罄”后,上市是一种被迫选择。

今天,范多终于要去纳斯达克了。

Cvsource投资数据显示,2012年至2015年,方多先后收到了四轮融资,其中包括2012年9月披露的600万元人民币天使融资,投资者为德顺。2013年7月披露的6000万元人民币首轮融资包括CDH投资、共享投资和中国互联网络基金;;2014年7月披露的5250万美元融资包括嘉鱼基金、光速中国和CDH投资。以及2015年完成的2.23亿美元的c轮融资,投资者为方圆。

然而,2015年后,方多没有融资的消息。

如今,尽管范多可以为其上市获得融资,但该行业的竞争在未来将会越来越激烈。

"林克斯特和安居克已经成为芳多不能忽视的两个对手."郑风告诉投中。

虽然方铎表示,该公司不会直接聘请经纪人,但与房地产经纪品牌“没有利益冲突”。然而,美国股票研究所的分析发现,连锁店、安居客和芳多的业务重合度逐渐提高,尤其是连锁店下的壳搜索业务几乎与芳多的业务相同。

周帆还告诉Touzhong.com,贝壳的崛起对许多第三方平台造成了沉重打击。“壳牌已经在做类似于该行业第三方服务平台的事情。对于Fanduo这样的平台来说,居住空间将被贝壳挤压得越来越小,尤其是在二手房和新房领域。”

因此,“如果房多不建一条独特的护城河,上市后的道路将不会平坦。”郑风说。

目前来看,数据技术是房多多的一大优势。根据全球咨询公司弗若斯特沙利文(frost

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