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刘全:楼市有价无市,房价能从高位跌入谷底吗?

时间:2019-11-08 14:13:42 来源:米贝新闻网

20多年来,全国房价一直在上涨或下跌。房价的涨跌与老百姓的切身利益密切相关。刘泉认为,中国的高房价已经在房地产市场上造成了巨额利润。房地产开发商和投资者赚了很多钱,而人们却在抱怨。住宅物业和住宅市场投资价值无限扩大。人们有钱时喜欢投资房地产。房价有可能大幅下跌吗?在房地产市场的发展中,土地价格、建筑材料和劳动力成本等开发成本不断增加。在此基础上,预期房价大幅下跌显然是不客观的。

10月5日,克里研究中心发布的调查统计数据显示,2019年9月,全国95家住宅企业融资总额约为1124.5亿元,同比增长45.3%,同比增长17.2%。刘泉认为,一、二线城市房地产市场监管政策的收紧和市场坏消息的增加并没有削弱市场预期,房地产开发商仍在大规模购买土地。受房地产市场巨额利润的驱动,房地产开发商、市场投资者和购房者拥有高杠杆、高债务投资和高房地产投机。高房价和高地价之间的利益矛盾长期无法解决,因此房地产市场调控政策的主要目标是保持房价的稳定上涨。

2019年9月,全国100个大中城市二手房平均价格为15064元/平方米,环比上涨0.3%,同比上涨10.3%。刘泉认为,由于房地产市场调控政策的影响,一些城市的二手房销售价格出现小幅下降。拥有优质学区和完善市政设施的二手房市场价格依然强劲,二手房市场未来价格上涨疲软是大势所趋。只要房地产市场上新商品房价格稳定,二手房价格就有可能小幅下跌。新商品房价格波动,二手房销售价格将下降。

刘泉认为,国民经济的增长已经从粗放型向集约型转变,房地产市场普遍分红和房价上涨的时代即将结束。未来,房价将稳步上涨,房价冲击将出现明显的两极分化。城市人口数量和政策行为是决定房价水平的主要原因之一。只要这个城市有大量的人口流入和良好的发展潜力,房价只会上升而不会下降。只要城市人口大量外流,缺乏真正的产业支持,房价就有可能下跌,但未来不会上涨。全国房地产市场没有市场。房地产价格能从高到低吗?政策行为不允许房价大幅下跌,购房者只能为银行工作。

作者:刘泉

创建时间:2019.10.10

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