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银行房贷100万,20年利息一共多少钱?

时间:2019-11-09 12:05:46 来源:米贝新闻网

目前,按揭是绝大多数人的购房选择。有些人说抵押贷款是好的,因为有通货膨胀,杠杆可以在钱生钱使用。有些人说全额付款很好,而且总价很低。然而,现阶段,在抵押贷款利率上升的背景下,一切都在发生微妙的变化。

一百万年,二十年,哪一个是最好的交易?

目前,不管全国抵押贷款利率是否上升,基准利率估计为4.9%。

1.等额本息,月还款额为每月6544元。

2.平均资本,还款金额第一个月为8250元,第二个月为8232元,依次递减,还款期最后一个月为4183元。

根据抵押贷款计算器,最终计算出的利息是:按照本息匹配的方法,支付的利息总额为57万英镑,而平均资本为49万英镑。

抵押贷款利率在基准利率基础上提高10%,月还款额为6816.89元;上涨20%,为7095.25元。

显然,选择哪种还款方式是非常明显的,但无论选择哪种方式,总利息仍占本金的50%。

如果抵押贷款持续20年或30年,哪个更具成本效益?

据估计,如果你选择贷款本金为100万英镑的30年期抵押贷款,通过等额本息支付的利息相当于本金的91%,平均资本利息为73万英镑。

在过去的几十年里,房价翻了一番,选择长期抵押贷款自然非常有利。但是现在,随着时间的推移,房地产市场发生了变化,环境也不同了。没有人能预测未来20年甚至30年的房价。

20年期抵押贷款只能在12年内偿还?

在过去的20年里,我们的国内生产总值增长了10倍,但m2增长了20倍,达到1937.06%。两者的区别在于你的财富缩水的速度。你创造财富的速度跟不上货币印刷的速度,这意味着货币贬值。换句话说,在过去的20年里,现金资产贬值了10倍左右,现在10元的购买力只相当于20年前的1元。

根据以上估计,您的资金将在20年内以每月约0.28%的速度缩水,相当于基于基准贷款利率4.9%的每月约0.4%(4.9% > 12)的贴现率。扣除收缩率后,两者的区别在于你的实际贷款利率仅为每月0.12%,年底时约为1.48%。

因此,如果我们使用1.48%的利率,您的实际还款期限仅为15.12年左右。如果我们使用更优惠的公积金贷款利率,实际还款期限只有12年左右。

未来抵押贷款利率是多少?

目前,苏州、杭州等热门二线城市的住房贷款利率均已上调,部分城市甚至收紧了额度,住房贷款的受理也被暂停。

至于按揭利率的未来趋势,事实上,政府已给予明确的答案,即按揭利率会指低利率,但不会在未来下降。因此,在未来,无论是第一按揭还是第二按揭,在没有炒房的背景下,按揭利率在中短期内都不大可能下跌。

此外,监管部门也对房地产融资渠道采取了强硬措施。从限制房地产企业海外融资,到控制房地产信托业务的增量和增长率,再到限制开发贷款,未来房地产企业将越来越困难。抵押贷款利率的上升也意味着未来购买成本只会上升而不会下降。

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